Покупка квартиры в новостройке: критерии выбора

Люди покупают квартиры в новостройках, потому что это дешевле аналогичных объектов на вторичном рынке. Банки предоставляют льготные программы по ипотеке, новый дом – это неизношенные коммуникации, свежий ремонт и приличное окружение. Преимущества новостроек очевидны, но как выбрать идеальную квартиру? Расскажем о главных правилах подбора.

Установите бюджет

Рассчитывая возможные траты на покупку новой квартиры, учитывайте сопутствующие расходы: ремонт, обустройства, покупка бытовой техники, оформление документов, коммунальные платежи и налоги. Если вы приобретаете недвижимость по ипотеке, подсчитайте максимальный размер ежемесячной выплаты. Сумма не должна превышать половину дохода семьи.

Выберите застройщика

Изучите форумы, почитайте отзывы о строительных компаниях, загляните на их официальные сайте и посетите уже построенные объекты.

После поверхностного изучения, можно приступать к проверке документов:

• разрешительные документы на ведение строительства;
• право на распоряжение земельным участком;
• проектная декларация;
• учредительная документация.

Кроме того, необходимо проверить финансовую отчетность компании за последний год.

Определите район

Выбирая местоположение ориентируйтесь на транспортную доступность, удаленность от работы, места обучения или близких родственников. Если вы рассматриваете покупку в незнакомом районе, обязательно посетите его и прогуляйтесь по окрестностям. Например, если планируете покупать квартиру в Москве, стоит рассмотреть современный ЖК Родной город Октябрьское поле.

Как выбрать жилой комплекс

Обратите внимание: стоимость квартиры в новостройке растет по мере приближения срока сдачи объекта. Жилье на стадии котлована стоит дешевле на 30%.

Подбор по технологии строительства:

• Панельные дома – экономичный сегмент. Такие дома возводят в течение года, но здесь плохая изоляция и трудности с перепланировкой.
• Монолитные – минимальное количество несущих конструкций и качественная тепло- и шумоизоляция.
• Кирпичные – самый комфортный и дорогой тип строений.

Осмотр уже построенного жилья лучше проводить со специалистом, который определит наличие или отсутствие строительных недочетов.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Квартиры на верхних этажах – это панорамный вид из окон, относительно чистый воздух, но жильцы зависят от работы лифтов. Для пожилых людей лучше рассматривать нижние этажи.

Стоимость квартир на первых и последних этажах всегда ниже. Так можно сэкономить до 15%.

Как выбрать планировку

Советы экспертов:

• старайтесь выбирать помещения в форме ровного прямоугольника;
• обратите внимание на наличие балконов и лоджий;
• не выбирайте жилье со смежным санузлом, если у вас большая семья;
• уточните расстояние до лифтовой шахты и мусоропровода;
• если окна выходят на пустырь, скорее всего там возведут новый корпус.

Если вы сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, обращайтесь к профессиональным риелторам. Специалисты помогут подобрать жилой комплекс, дадут советы по выбору планировки, расскажут обо всех нюансах и окажут содействие в оформлении документов.