Кредит под залог недвижимости в Москве: мотивы отказа в ипотеке и шаги кредитования

При острой потребности в деньгах берут кредит под залог доли квартиры. В Москве, других регионах страны банки охотно предоставляют займы с обеспечением возврата при неоплате суммы реализацией на торгах заложенной собственности заёмщика: жилья, дачного участка. Потребительский кредит под недвижимое имущество – разновидность ипотеки, где залоговым объектом является квартира или иное жилое помещение. Разница – в направлении расходования заёмных средств: ипотечный капитал тратится только на улучшение жилищных условий. Требования кредиторов к претендентам на денежные инвестиции, обеспечительным домостроениям примерно одинаковые.

Ограничения банков на приём залога

Кредитные организации предпочитают обращаться с недвижимыми объектами высокой ликвидности: отдельными домами, квартирами, гаражами. Залоговое имущество обязательно проходит экспертизу на правовую действительность собственности, её оценку: чем выше ценник, тем большую сумму может выдать финансовая компания. Банк примет залог в обеспечение возврата кредита при соблюдении следующих условий:

• постройка стоит на прочном фундаменте и застрахована;
• претензии, права иных граждан, учреждений на залоговый объект отсутствуют, судебное разбирательство в отношении его не ведётся;
• строение – капитальное, состояние – не ветхое, не аварийное, его строительство завершено;
• износ здания, в котором находится квартира <60%.

Для земельных участков, загородных домов существуют дополнительные ограничения: объекты должны находиться в границах Московской области, а жильё – быть подключенным к электроснабжению, воде, газу. Для земли рассматриваются степень её застроенности, предназначение, удалённость от центра.

Требования к заёмщикам и порядок кредитования

Претендовать на получение кредита под залог недвижимости в Москве могут владельцы имущества с регистрацией в столице или области. Срок выдаваемого займа – 15-30 лет, ставка за пользование средствами – 7-15%. Требования банков и финансовых компаний к кредитополучателям:

• дееспособность и совершеннолетие, гражданство РФ;
• возраст, – в основном, 21-75 лет, но отклонения могут быть в меньшую сторону: 18-75 или 18-65;
• постоянное место работы, стаж ≥12 или ≥24 месяца.

Кредитная история обычно не запрашивается, но безупречная справка может влиять на шансы одобрения кредита или снижение процента за пользование деньгами. Чтобы оформить кредит онлайн под залог недвижимости, обращаются в офис банка или на его интернет-портал с заявкой в форме анкеты. Положительное решение сообщит менеджер, предоставит список документов для подтверждения сведений, изложенных при анкетировании, назначит дату сделки. Следующий шаг – прийти в банк с бумагами, подписать договор. Наличные выдадут в кассе организации или перечислят на счёт карты.